土地の売買においての第三者と強迫に関する取り消しについて

土地売買の取り消しについて 土地を強迫によって購入させられた場合は取り消しすることができます。
脅迫の取り消しについて知識として持っておくことを推奨します。
AがBを脅迫してBの土地を明らかに低い価格で売却させたケースを例として考えます。
問題となるのは第三者がいる場合になります。
詐欺と混同してしまう方がいますが、取り消す前に脅迫された売買であることを知らない第三者にも対抗することができるのが脅迫の特徴となっています。
詐欺は騙されてしまった人にも落ち度がありますが、脅迫された場合は保護しなければいけないので詐欺と脅迫では違いが生じています。
したがって、AがBを脅迫して低く土地を購入してAが第三者のCに高く売却したケースでは、Bは脅迫を理由としてAとの売買を取り消すことができて、Cに対しては脅迫があった事実を知っている知らないのを問わずに対抗することが可能になります。
ただ、売買契約を追認できる時から5年、売買契約があった時から20年で取消権が時効で無くなる点には注意してください。

土地の売買において詐欺と第三者の関係について

土地の売買において詐欺と第三者の関係について 土地の売買で詐欺があった場合、法律上はどうなるのでしょうか。
まず、詐欺とは事実を隠したり、虚偽の事実を伝えたりする事で、相手を騙す、あるいは勘違いさせることを言います。
こうした行為によって行った売買は取り消すことができ、その場合の契約は当初から無効とされます。
ただし、善意の第三者には対抗できません。
例えば、売主を騙して土地を買った買主が、何も知らない第三者へ転売したとします。
その場合、騙された売主はもちろん、知らずに買った第三者も被害者と言えますので、両者を比べたとき、騙された落ち度のある売主と、何も知らなかった第三者では、第三者が保護されることになるので、土地を返せと主張することはできません。
なお、第三者であっても、相手側が詐欺の事実を知っていた場合は、取り消しを主張できます。
例えば、第三者に騙されて土地を買った場合、第三者と売主が騙していることを知っていると、騙された買主は契約の取り消しを主張できることになります。

新着情報

◎2017/10/31

手付金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

相続した土地を売却する際
の情報を更新しました。

◎2017/6/16

土地価格の算定方法
の情報を更新しました。

◎2017/4/19

土地や建物を売った時の税金
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

土地の売買における手付金
の情報を更新しました。

「土地 契約」
に関連するツイート
Twitter

賃借土地の無断転貸を理由として賃貸人が契約を解除し、賃借人に対して明渡訴訟を提起した場合、その転貸が賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情の存在は、賃借人において主張・立証しなければならない(最判/S41/1/27)。

RT @mujinsaidoyu: @NoujinPo 「法人は明浄学院高(大阪市阿倍野区)の土地の一部を売却し、その資金で老朽化した校舎の建て替えを計画。・・不動産会社と売却契約を結び、手付金として21億円を受け取った。 だが前理事長は理事会に諮らず、別の不動産会社(大阪府吹…

私は約束を破る人間が結構嫌いだ。その中でも売買契約や保障問題、土地契約等自身に外を被る系の約束や常識を守れないクズは死ねばいいと思っている。だから正直今見てきた状況ですぐに祖父母をたたき起こすべきなんだろうが、自分の契約でないためこれ明日報告すればよいかともおもう。だが正直タヒね

Twitterエンテテ様にハブられし者@東柳@ynggyT

返信 リツイート 48分前

土地の無断転貸をした賃借人が賃貸人に対し、転借人が不法に投棄した産業廃棄物を賃貸借契約終了時に撤去すべき義務を負うとした事例(最判/H17/3/10)。

三井ホームにて土地契約と家の契約してきた(´ω`) さすが高級住宅の三井ホームさんやわ~ めっちゃ高い((((;゚Д゚))))) 庭がめっちゃ広い家になりそうだわ(笑)

Twitter道具バカ ハムのぶ@tontontonhiro

返信 リツイート 21:21

PMSだから思い出してイライラする。時間も変更したとかしらんし。元々決まってない時間は変更したと言いません。契約日も間に入ってる業者から連絡が無かっただけです。私全く悪くないのに何であんなに謝らないかんだんやろ。ぐちぐち言うなら、違う度会町の土地買ってください。

失敗から契約に結びついた話。 まっすぐな気持ちは人を動かす。 都会の一等地に畑があった。 とりあえず電話営業するかと、まどろっこしい話しをしたら 『お前なんから二度と電話してくるな💢』 と ガチャ切りされた まあこれはよくある話。 でもどうしてもその土地のことが気になって 続く

Twitterポジティブ営業マン@名刺に縛られない生き方模索中@positiveblog8

返信 リツイート 21:00

アメブロを更新しました。 『土地のご契約をさせていただきました♪【東海住宅 名古屋】』 #名古屋 #名古屋市北区 ameblo.jp/tokai-jutaku/e…

Twitter株式会社東海住宅@tokai_jutaku

返信 リツイート 20:49

思わぬところに思わぬ財産が!?土地や株式以外にも、建物、貸家、ゴルフ会員権、生命保険契約の権利、預貯金、債券、美術品など様々なものに財産評価の方法が定められています。

前期の3月1日から土地を賃借している。地代は毎年3月1日に現金で12か月分¥60,000を支払う契約である。期首における前払地代の再振替え、地代の支払い、決算日における地代の未経過分の繰り延べの仕訳は?決算日は毎年12月31日である。 bit.ly/9RnVDm

Twitterツイッターで簿記3級@3kyuboki

返信 リツイート 20:00