土地の売買と無権代理の場合の契約について

土地の売買と無権代理 土地を売買をする際、売主から代理権を与えられた代理人が、売主に代わり契約を結ぶことを代理行為と言い、代理権が無いにも関わらず、勝手に行った代理行為を無権代理と言います。
例えば、売主の土地に対し、勝手に売買契約した人がいたとします。
代理人でもない人が勝手に行った契約を行ったわけですから、その契約の効力は売主に及びません。
しかし、売主がその契約を認めた(追認した)場合は、その契約の効力は本人に及び契約は成立します。
もし、無権代理である代理人と契約を結んだ場合、買主は売主にそれを認めるかどうかを確認する催告を行うことができます。
その催告に対し売主が返答しなかった場合は、売主はその契約を認めなかったとされます。
そして、買主は代理権のないことを知らずに契約をしたので、売主が契約を認める前であれば、その契約を取り消すことができます。
また、売主が契約を認めない場合、買主が無権代理につき、全く落ち度の無い善意・無過失であるときは、その代理人に対し、売買契約の履行または損害賠償を請求する事ができます。

土地の売買と表見代理が成立した場合について

土地の売買と表見代理が成立した場合について 土地の売買をするとき、代理人を立てて売買契約を結ぶことを代理行為と言いますが、その代理権が無いのに代理行為をすることを無権代理と言います。
そして、その無権代理行為について本人に落ち度があり、相手方も代理権があると信じている場合、本人に無権代理の効力を持たせることを表見代理と言います。
例えば、土地の買い手を探している代理人がいて、その代理人と買主が売買契約を結びました。
しかし、その代理人は代理権がないのに売主に内緒で勝手に契約した場合、売主に一定の落ち度があって、かつ、買主がその代理人が売主の指示で動いていると信じたときは、その契約は成立し、売主は土地を返せと主張できません。
一定の落ち度とは、売主が代理人じゃないのに代理人であると買主に表示した場合、売主が決めた範囲以上の契約を代理人がした場合、代理人としての権利が無くなった後に契約した場合であり、それぞれのケースにおいて、買主が代理人であると信じている善意・無過失であれば表見代理が成立します。
つまり、買主に全く落ち度が無い場合、勝手なことをする代理人を選んだ売主に落ち度があるので、その責任を取ってもらうという事です。

新着情報

◎2017/10/31

手付金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

相続した土地を売却する際
の情報を更新しました。

◎2017/6/16

土地価格の算定方法
の情報を更新しました。

◎2017/4/19

土地や建物を売った時の税金
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

土地の売買における手付金
の情報を更新しました。

「土地 代理」
に関連するツイート
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RT @yuu2_memo: 人類の支配行動の傾向 1.相手が弱い場合は殲滅し、土地ごと奪う 2.男たちを皆殺しにして、女と子どもを奴隷にする 3.現地の民族を分断し双方を操り戦争させ、弱まったところで権力者層を暗殺し、代理人に統治させる。 4.相手が手ごわい場合は、時間をか…

TwitterANNA targeted individuals electronic harassment@aaliyah_anchan

返信 リツイート 2:27

兄弟付き合いも事と場合によります。盃よりは土地が大事です。 (川田登/北陸代理戦争/1977) #東映三角

定時ダッシュでイベント行けるよう土地20枚ずつ持参して会社行ったら代理で飲み会出席頼まれたンゴ…やっと帰れるンゴ…(´;ω;`)

ぼっち極めすぎて一人で東南アジアをぶらつこうと旅行代理店に行ったけどそもそも言葉も通じない知らない土地をぶらぶらしたいだけで東南アジアには特に興味がないことに気づいて安く行けるところでいいやってなった とりあえず漢字圏外で3〜4日放浪したい

全国比例区から立候補している、宮崎まさお候補の個人演説会へ。 候補者ご本人は西日本方面への遊説のため不在、奥様が代理でいらっしゃいました。 進藤かねひこ参議院議員からは、土地改良事業の重要性を含め、激励がありました。 県議会議員3人で、小松ゆたか候補への支援を呼び掛けました! pic.twitter.com/NJAG5R2kv9

Twitter大井 岳夫 長野県議会議員@takeo_ooi

返信 リツイート 7/19(金) 17:44

【豊洲汚染土地購入住民訴訟】続いて、用地取得の際、所管局(今回の場合、中央卸売市場)に不動産鑑定の依頼を行なうのか、との被告人側代理人の質問に対しては、「財務局の運用基準で、土地価格の決定が困難な場合は依頼する」と証言。

RT @galbraithian999: 【豊洲汚染土地購入住民訴訟】続いて、被告側の別の代理人から、本件土地(東京ガスの土地)の鑑定を試みたことはあるか。剣持氏、ない。東京都の財産価格審議会の評定価格は妥当か。剣持氏、汚染がないという前提では妥当、汚染がある場合は、そこから土…

☞解き方 甲が,本件土地の売買契約書2部の売主欄にいずれも「V代理人甲」と署名してAに渡した行為について、『私文書偽造罪・同行使罪』の成否を検討する。

民法、代理:認知症になった姉の土地を妹が無権代理で売却した後に姉Aについて後見開始の審判がなされ、妹が成年後見人になったというような場合には、例外的な事情が無い限り成年後見人は追認を拒絶することができる。

Twitter公務員試験対策bot@koumuinbot

返信 リツイート 7/19(金) 8:13

返信先:@02crab それも無くはなさそうですけど拘留代理人とかタッチしてるデッキでしたね まあアグロの2色自体が結構事故るんでアグロにハゲは邪魔ですね。。 3色は2色土地がほとんどになっちゃうからアリーナだとなかなか組むの大変そうですねぇ